Cong ty tham dinh giam dinh Thẩm định giá bất động sản

thẩm định giá bất động sản

Tivaco là công ty độc lập tham vấn giám định giá để đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong quá trình giao tiếp tài sản bất động sản. Thẩm định giá bất động sản giúp ước tính về giá trị của quyền dùng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm giám định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất thiết với những phương pháp hạp được quy định trong các tiêu chuẩn giám định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

tham dinh gia bat dong san là gì? Vì sao phải tham dinh?  Theo Khoản 15, Điều 4, Chương I của Luật số 11/2012/QH13 về Luật giá có hiệu lực từ ngày 01/01/2013, giám định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự ăn nhập với giá thị trường tại một địa điểm, thời khắc một mực, phục vụ cho mục đích khăng khăng theo tiêu chuẩn giám định giá. Tivaco là công ty độc lập tham mưu thẩm định giá để bảo đảm tính khách quan, sáng tỏ trong quá trình giao du bất động sản.   Nhiệm vụ của giam dinh gia bat dong san Thẩm định giá bất động sản giúp ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường một mực với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.        1. Tài sản giám định giá bất động sản:  - Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác....  - Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất ( bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): Nhà phố, căn hộ, vi la, trường học, bệnh viện,…  - Đất dự án.  - Nhà xưởng sản xuất.Trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng,..  - Nhà hàng, khách sạn, resort,…  2. Các phương pháp thẩm định giá:  - Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)  - Phương pháp phí ( phương pháp giá thành)  - Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán)  - Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tách kinh dinh / phát triển giả định)  - Phương pháp so sánh,...  3. Mục đích giám định giá:  - Mua bán, chuyển nhượng tài sản.  - Cổ phần hóa, mua bán, sáp nhận doanh nghiệp (M&A)...  - Liên doanh, thành lập, chuyển đổi hoặc giải tán doanh nghiệp.  - Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn nhà băng.  - Hoạch toán kế toán, thanh lý tài sản, bảo hiểm, đền bù, giải tỏa...  - Xác định giá trị tài sản, dự án đầu tư, giá trị thương hiệu...  - giám định tài sản phục vụ điều tra, xét xử, phân chia, tranh chấp tài sản,...  - Chứng minh tài sản để du học, du lịch, định cư, hợp tác, góp vốn...  - Thanh lý tài sản, cấn trừ nợ,...  - Các mục đích thẩm định khác...  3. Danh mục các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác giám định giá bất động sản:       a. Giấy tờ đối với đất:  - Giấy tờ chứng minh quyền dùng như: Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng thực quyền dùng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hoặc Giấy tờ khác;  - hiệp đồng mua bán, chuyển nhượng (nếu có);  - Tờ khai thuế trước bạ;  - Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng… (nếu có);  - Các Giấy tờ hệ trọng khác (nếu có);  - giấy má đối với các công trình xây dựng, vật kiến trúc và tài sản gắn liền với đất;  - Giấy chứng thực quyền sở hữu tài sản (nếu có);  - giấy má mua bán, tặng cho, đổi, thanh lý, hóa giá tài sản (nếu có);  - Quyết định của tòa án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở hữu tài sản (nếu có);     b. Đối với các công trình xây dựng:  - Giấy phép xây dựng;  - Bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế (nếu có);  - Bảng dự toán hoặc hồ sơ quyết toán công trình (nếu có);  - hiệp đồng thi công xây lắp công trình;  - Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán (nếu có);  - Các biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đọan (nếu có);  - Các văn bản, biên bản xử lý phát sinh, đổi thay (nếu có);  - Các giấy má có can hệ khác (nếu có).         Hãy liên tưởng với chúng tôi để có được tham vấn đầy đủ và chuyên nghiệp khi bạn có nhu cầu giam dinh tham dinh giá bất động sản nào đó.